Comment acheter une maison dans le comté d'Oakland forclose Michigan

Avec l'économie du Michigan apparemment pour toujours de signalisation le reste de la nation, la façon d'acheter des maisons saisies dans le comté d'Oakland au Michigan a gagné l'intérêt des investisseurs immobiliers.

Il existe plusieurs méthodes investisseurs immobiliers peuvent utiliser au moment de décider la façon d'acheter des maisons saisies à Oakland Pays Michigan.

Nous allons discuter de ces ici.

Tout d'abord, vous pouvez enchérir sur une maison où il est vendu aux enchères lors d'une vente du shérif.

Voici comment cela fonctionne.

Quand un propriétaire manque 3 versements hypothécaires consécutifs, ils seront en preforeclosure. À ce stade, leur prêteur hypothécaire (banque) va passer leurs informations à un avocat qui dépose les renseignements prêt hypothécaire une fois par semaine pendant 4 semaines que l'information du public dans un document appelé les Nouvelles juridique.

28 jours plus tard, la maison sera vendue aux enchères dans les étapes locales du palais de justice de comté au plus offrant. Donc, si vous allez à la candidature, vous serez en compétition contre d'autres investisseurs et également un agent de la banque, qui sera également enchérir sur la maison pour s'assurer qu'il ne se vend pas pour un montant ridiculement bas.

Si l'appel d'offres mandataire pour le compte des victoires en banque, la propriété sera appelé un REO (Biens immobiliers). Ceci est juste un terme utilisé pour désigner un bien qui a traversé la forclusion et qui a été repris par la banque.

Avant de vous décider à apprendre à acheter des maisons dans le comté d'Oakland forclose du Michigan, vous pouvez également envisager d'apprendre la stratégie de vente à découvert d'investissement.

Il s'agit d'une stratégie dans laquelle vous essayez d'acheter la note d'hypothèque en souffrance avant la vente aux enchères de forclusion.

Voici comment cela fonctionne.

Vous contactez le propriétaire de forclusion face et vous présenter comme un investisseur qui peut être en mesure d'aider leur situation. Vous aurez besoin de l'approbation du propriétaire.

Vous serez alors contacter le service d'atténuation des pertes du prêteur au propriétaire et essayer de négocier un rabais sur le prêt hypothécaire en défaut. Vous ferez le cas pour les difficultés que le propriétaire et pourquoi le propriétaire ne sera pas en mesure d'effectuer des paiements sur l'hypothèque. Vous allez essayer de montrer comment la propriété a des défauts ou d'autres problèmes qui feront la banque pense à ce sujet reprendre comme un REO après la vente aux enchères de forclusion.

Si la banque accepte votre offre de vente à découvert, vous créez simplement l'équité instantanée. Par exemple, dire que le propriétaire en détresse doit 200k $ sur le prêt hypothécaire et que la maison ne vaut que $ 195k. Si vous pouvez négocier une vente à découvert pour 150k $, vous venez de créer 45k dans les capitaux propres.

Vous serez également aider le propriétaire en détresse parce qu'ils obtiendront pour éviter la forclusion et les dommages à leur crédit que cet événement serait le cas. Bien sûr, ils auront à se déplacer hors de la maison puisque vous serez le nouveau propriétaire, mais ils auraient dû se déplacer de toute façon si il est passé par la forclusion et la période de rachat a pris fin.

Comment acheter des maisons dans le comté d'Oakland forclose Michigan

Un autre exemple de la façon d'acheter des maisons saisies dans le comté d'Oakland au Michigan, c'est d'essayer d'acheter la propriété de la banque quand il est devenu un REO.

Après la banque prend le retour à la maison après la forclusion (en supposant que c'est le plus offrant à la vente aux enchères), ils auront désormais un "non-performant d'actifs" sur leurs livres. Les banques n'aiment pas les actifs non performants, pour plusieurs raisons.

Une des raisons est parce que la banque est dans l'entreprise de prêter de l'argent et gagner de l'argent sur les intérêts, non pas de la tenue de l'immobilier. Deuxièmement, la loi fédérale exige que la banque a un certain montant de réserves de trésorerie en main pour chaque dollar de "non-performant d'actifs." Cela signifie que pour chaque dollar de mauvaise créance de la banque a dans ses livres, elle a un coût d'opportunité sous la forme de «bon argent» qui ne peuvent pas être prêtés jusqu'à ce que la dette mauvaise est éliminée.

En bref, cela coûte de l'argent en banque.

Enfin, les banques, étant des entités cotées en bourse, souffrent quand ils ont trop de mauvaises créances dans leurs livres. Leur prix de l'action en pâtit. Les banques plus rapides décharger leurs mauvaises créances des livres, des meilleurs cours de leurs actions sera.

Donc, si vous pouvez obtenir une prise de listes REO, soit par le biais d'un courtier hypothécaire, ou par l'intermédiaire de réseaux avec d'autres investisseurs immobiliers, vous pouvez faire des offres sur REO que les banques détiennent. Certains investisseurs peuvent obtenir les propriétés REO auprès des banques pour les 40 à 50 cents sur le dollar.

En résumé, être un investisseur immobilier instruite réel sur la façon d'acheter une maison dans le comté d'Oakland forclose Michigan peut conduire à de gros profits....